Résidence "les Camparoles" à Font-Romeu

25 janvier 2021

Font-Romeu janvier 2021

séjour aux Camparoles du 11 au 14 janvier 2021

 

1- points constatés à la résidence

 

L'accès au parking souterrain (sous la dalle de l'aérien) était, bien sûr, enneigé.

Je l'ai dégagé avec ma petite pelle, cela m'a pris une bonne 1/2h.

J'ai constaté à ce sujet que la résistance antigel de la rampe, comme je l'ai maintes fois signalé, était hors service.

Une intervention d'un électricien serait nécessaire pour le diagnostic, avant demande de réparation à approuver lors d'une prochaine AG.

Le syndic faisant la sourde oreille à ce sujet, je suis preneur de solutions pour le motiver un peu.

Je sais c'est difficile.

D'autre part, malgré une intervention auprès de Mme Bégarie, j'ai pu constater que l'éclairage de ce garage était toujours hors service.

Franchement à quoi cela sert-il de se déranger à l'agence Peyrot pour avoir d'aussi mauvaises informations?

Bon la route qui appartient à la copropriété, celle en litige, était un véritable champ de boue qui gèle la nuit.

Très agréable!

C'est tout pour le moment.

 

2- points constatés à Font-Romeu en général

 

Je me suis installé à Font-Romeu en 2018, après des années de vacances dans la région.

J'aime Font-Romeu et sa région pour son air, sa nature, les tours à pied, en VTT, à vélo.

Mais je suis aussi, et surtout venu pour le ski de fond.

Il se trouve que les pistes de ski de fond rétrécissent pire que neige au soleil.

A font-Romeu même, profitant de la fermeture du ski alpin pour COVID 19, ils ont fermé, aussi, le ski de fond pourtant non concerné par les interdictions.

On prétexte une non rentabilité mais comment font-ils ailleurs, dans les Alpes par exemple, même quand le ski alpin est fermé?

Jamais le ski de fond n'a aussi bien marché dans les Alpes et le Jura, par exemple.

On pourrait en conclure que dans les Pyrénées Orientales on est plus mauvais gestionnaire qu'ailleurs?

Et puis quid de l'inertie de la nouvelle mairie de Font-Romeu à ce sujet?

Est-elle au moins au courant?

Elle devrait car elle a reçu quelques mails à ce sujet...

Bref, il y a de quoi être en colère et pour ceux que cela intéresse (je crois qu'il y a quelques rares fondeurs dans la résidence) je vous donne ce lien du fondeur pyrénéen où je décris de façon plus détaillée le désastre du ski de fond dans la région.

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08 janvier 2021

JANVIER 2021

Travaux d'étanchéité de la dalle "parking aérien"

Réalisation de travaux d'étanchéité entre le bâtiment B et le parking aérien (dalle), suite à des infiltrations dans un appartement.

En résumé, ces travaux consistent à récupérer l'eau qui pénêtre, sur et sous la dalle, comme une gouttière, pour l'évacuer à l'extérieur. Elle ne s'infiltre plus au périmètre de cette dalle...L'eau s'infiltrera toujours pour le moment, et de plus en plus après chaque hiver...si les fissures ne sont pas rebouchées, comme le sont les routes.

J'ai un petit doute sur la pente qu'aurait cette "rigole" pour évacuer toute l'eau. À voir dès le dégel.

La réfection entière de cette dalle est prévue dans  4 ans, une somme  sera épargnée chaque année.

Bat B 2Bat B1

Après une visite du garage sous le dalle. L'électricité n'a pas encore été "réparée" depuis août 2020 ?

Le garage est entièrement au sec. Il gèle, il a neigé...

Il est bien possible que ces premiers travaux d'étanchéité aient fortement contribué à ce manque d'eau et de glace dans le garage !!

Quelques photos pour le montrer, comme il n'a pas été aussi sec depuis très longtemps.

Juste l'entrée de la neige fine sous la porte, et par les grilles d'aération.

entrée neige grille

 

 

 

 

 

 

 

Si un jour, nous pouvions enfin reboucher ces fissures au périmètre de la dalle...

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25 octobre 2020

ASSEMBLEE GENERALE 2020 et REMARQUES

Pour raison de covid 19, les votes des propriétaires pouvaient se faire par correspondance.

Election d'un nouveau président du conseil syndical :

M Paul Tissier (bâtiment B)

Compte-rendu de l'assemblée générale

Pages 1 à 5

Pages 6 à 9

 Remarques

L'entretien de cette dalle n'est pas réalisé, les feuilles tombent et bouchent les évacuation d'eau qui reste donc sur cette dalle. Visiblement, ça ne dérange personne, voir image ci-dessous

FR ev bouchée

Il avait été demandé d'arracher les herbes qui sont situées sur le périmêtre de cette dalle, et surtout de faire immédiatement un cordon d'étanchéité avec un produit adapté  comme cela se pratique sur les routes fissurées, afin d'éviter leur rapide dégradation.

Les racines de ces herbes creusent le tour de cette dalle et occasionnent ces FORTES INFILTRATIONS D'EAU. L'eau infiltrée gèle et augmente les fissures...

Il a été procédé dernièrement au remplacement de la partie cassée de la balustrade, voir photo ci-dessous

FR remplacé

 

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26 août 2020

Parking aérien E

Ce parking aérien qui se trouve en face du bâtiment B.

J'ai entendu dire que ce parking aérien ne pouvait pas être déneigé suite aux dégradations qui suivraient après le passage de l'engin.

Il n'y a donc plus de stationnement possible, quand la neige n'est pas retirée, en période hivernale.

Depuis cet été des camping cars sont sur ce parking, voir les photos ci-dessous.

Ici nous avons  2, alors pourquoi pas 3 ou 4...

Qu'en est-il de la charge tolérée sur ce parking ?

Depuis 2 ans, dès qu'il y a une averse, le garage situé en-dessous est TRES RAPIDEMENT innondé ?

Une étanchéité était prévue sur le périmètre ou poussent les herbes ...non réalisée pour le moment !

Michel Bianchi

cc1

cc2cc3

 

 

 

 

 

 Il devrait être interdit à ces gros véhicules de stationner à cet endroit.

Question évoquée à l'AG de 2020...

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02 août 2020

DETECTEUR DE FUMEE

Le 31 juillet vers 22 h une alarme de détecteur de fumée s'est déclenchée dans un appartement du bâtiment A.

Les pompiers ont été appelés, et ne pouvaient arrêter cette alarme qu’à la seule condition de forcer la porte d'entrée principale. Ils ont été très patients car....

Un résident a "osé" appeler notre syndic M Gilbert Desclaux, qui a eu l'amabilité de venir à 23 H…!!!

Pensez à la possibilité de permettre l’arrêt de votre système, si vous êtes absent.

SURTOUT, achetez un  détecteur TRES FIABLE.

detecteur fumée

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15 mars 2020

NOUVELLE EQUIPE MUNICIPALE 2020

Un nouveau maire pour notre ville :

M Alain LUNEAU,  "VIVONS DEMAIN 2020"

Voici l'engagement de campagne de la liste élue, cliquer sur les 11 documents ci-dessous.

1- Qui est Alain Luneau        2- Portraits de l'équipe      3- Gestion        4- Tourisme          

5- Cité scolaire       6- Cité montagnarde        7- Cité au coeur qui bat        

8- Cité sportive Pré-olympique        9- Cité humaine       10- M10       11- Un projet

 

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23 janvier 2020

RECORD de NEIGE

 

IMG_3974 (1)IMG_3971

Bat C

Voir l'album de photos en cliquant ici

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29 décembre 2019

Décembre 2019 - janvier 2020

Retour après les vacances d'août.

1- La rue des écureuils a été refaite.

Hélas déjà quelques dégradations, des trous apparaissent à plusieurs endroits.

La réalisation des bordures de trottoir devraient empécher l'eau de passer entre les deux immeubles A et B, la bordure s'arrêtant à l'angle des murs du parking aérien du bâtiment B.

IMG_3758 (1)   Cliquer sur les photos pour les agrandir.

IMG_3759L'eau devrait donc continuer de descendre la rue.

 

 

 

 

Le fossé a été creusé, l'écoulement devrait se faire sans soucis à la fonte des neiges...et entrer dans le "tunnel".

IMG_3756

2 - Etanchéité sur le parking aérien

Pour les joints autour du parking, rien n'a été réalisé...l'eau pénêtre de plus en plus dans le garage du A. Cette eau va geler prochainement, des glissades... sont à craindre !

IMG_3752

IMG_3753

 

L'eau passe maintenant de plus en plus vite à la suite d'une averse.

Les infiltrations semblent se faire principalement dans les angles entre les murs et le sol du parking. Il faudrait arracher ces mauvaises herbes dont les racines progressent.  L'eau infiltrée gèle et les fissures s'élargissent davantage.

 J'en ai parlé au mois d'août avec l'agence, et j'ai demandé à ce que ces travaux puissent se faire sans attendre qu'ils soient présentés à la prochaine assemblée générale. il faut reboucher ces angles avec un goudron spécial, en ayant préalablement creusé dans ces angles...un petit travail rapidement réalisable.

Visiblement ce travail n'a pas été réalisé. La destruction devient irréversble.

 Voici ce parking le 7-1-2020.... pas de neige, pas de pluie = pas d'infiltrations.

gar

Après une demande à l'agence Peyrot, il a été immédiatement procédé à l'arrachage des mauvaises herbes et au nettoyage du pourtour du parking aérien du bâtiment B.

Par contre il semble évident que si on ne bouche pas les fissures crées par les racines des herbes arrachées, les infiltrations seront plus importantes, et l'hiver avec le gel, celles-ci vont encore augmenter

La porte d'accès aux armoires et branchements des télécommunications a été "détruite" par les agents. Il a donc été procédé au changement de celle-ci.

fermeture B

 

3 - Entrée du bâtiment A

Cette entrée qui venait d'être refaite, avait un revêtement de sol toujours glissant, mais n'avait surtout pas la bonne pente pour s'évacuer vers l'extérieur. Cette mauvaise pente avait été signalée avant la pose des carreaux par l'entreprise...?

Les modifications ont donc été réalisées, avec la pose d'un nouveau carrelage "anti-glisse".

entrée AE

Porte d'entrée, Bât A

En arrivant le 27-12-2020, je constate que la porte d'entrée d'accès aux escaliers du bâtiment A, est grande ouverte et fixe. En effet, elle repose sur le sol...

L'axe supérieur de la charnière la plus haute a disparu. La charnière est en partie arrachée, mais heureusement encore en place.

Une réparation temporaire est entreprise par un "copropriétaire", en replaçant un axe (vis) de diamètre 7 mm. Le réglage du groom est maintenant fait pour que la porte se referme tout doucement et sans bruit.

J'ignore quand cette porte s'est dégradée, mais la fixation de l'entourage métallique a été désolidarisé du mur, et cet incident aurait mérité d'être signalé à l'agence Peyrot...L'arrachement de cette porte était la suite logique d'une non intervention.

Résidence le 4-01-2020

Peu de neige...à cette date.

neige 4-1-20 camparoles

Il est quand même tombé 2 à 3 cm de neige comme prévu le 9 janvier...

non déneigé

 

La rue des écureuils a été salée jusqu'au transformateur, avec un petit coup de lame.

stop engin12 tour

 

Une intervention téléphonique auprès du maire pour lui annoncer que notre rue, à partir de la raquette, n'avait pas été déneigée (les véhicules montaient sans problème) et 1 heure après, le chasse neige faisait le boulot...Merci à M le maire qui a signalé très vite cet oubli aux équipes techniques de la ville.

chasse neige

Par contre, l'entrée du garage du Bâtiment A devait avoir la partie basse de sa descente déneigée par la résistance chauffante.

Il apparait que le système, pourtant actionné au niveau de l'armoire de commande, ne fonctionne pas. Voir la descente ci-dessous.

descente Garage A

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19 décembre 2019

QUELQUES "SOUCIS".

1 - Novembre, les premiers flocons tombent.

Le chasse neige de la ville retire la neige uniquement sur la partie communale qui vient d'être refaite.

La partie privée n'est donc pas déneigée. Les véhicules dans le garage du bâtiment C, ne pourront certainement pas circuler.

L'engin fait demi-tour en haut de la rue, descend en marche arrière celle-ci et remonte la neige...

Le syndic propose alors de faire déneiger par une entreprise avec laquelle sera passé un contrat. Les membres du conseil syndical se contactent et il est décidé d'intervenir auprès de la municipalité, avant de payer un déneigement qui n'avait jamais posé de problème avant la réparation de la route. La ville ayant toujour déneigé entièrement notre rue.

Un membre du conseil syndical contactera le maire. Après discussion, le maire accepte de poursuivre le déneigement mais demande une lettre l'autorisant à faire passer le chasse neige, faisant demi-tour sur la raquette face à l'entrée du garage. Vu qu'il y a une procédure en cours, le maire ne veut pas être responsable en circulant sur la partie privée dégradée du chemin, certains petits travaux ayant été entrepris. Cette lettre sera vue par notre avocat et adressée par le syndic de notre copropriété, voir celle-ci en pièce jointe.

2 - Panne de lumière un soir...Le 20 novembre. Certains pensent à des représailles de la ville envers notre copropriété ? Après avoir appelé le maire, les services techniques de la ville interviendront rapidement, la coupure provenant simplement du "disjoncteur"...?

3 - Il neige de nouveau en ce début décembre, le 5, le chasse neige de la ville n'est pas passé, il est tombé 40 cm de neige... Un membre du conseil syndical appelle de nouveau le maire. Le maire a recontacté le service technique, qui n'avait pas été informé de la nouvelle décision de déneiger toute notre rue. Les engins sont donc intervenus immédiatement après...

 

 

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12 octobre 2019

Travaux Bâtiment D

Le drainage autour du bâtiment D est commencé.

Voici quelques images du syndic de propriété, octobre 2019    d2

d1

 

d3

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30 septembre 2019

LES ENTRÉES des bâtiments

Il était prévu de voter sur la fermeture des entrées des bâtiments A et B, à l'assemblée généale ordinaire de 2019, suite à une réunion du conseil syndical et du syndic en août 2018.

Le bâtiment A n'a pas été à l'ordre du jour, oubli.

Pour le bâtiment B, un seul devis de la même entreprise, pour une fermeture simple de l'entrée et pour une prolongation jusqu'au muret. Il n'y a donc pas eu de décision prise

Pourquoi fermer, certains disant, il n'y a pas de neige...Si on ne vient que l'été, je trouve cette remarque "normale".

Voici quelques photos pour montrer que la neige va au fond du mur du bâtiment A, la toiture est plus courte que sur les autres bâtiments.

orte ent FR1

porte 2 FR

La porte ne se referme d'ailleurs pas toute seule, il faut retirer la neige. Il serait aussi très agréable que certains participent au déneigement de l'entrée, comme du passage...ce sont toujours les mêmes qui le font, l'entreprise, MM Amado et Bianchi...

Le radiateur de l'entrée a été arrêté, dans la mesure ou nous payons un chauffage collectif, et que la porte d'entrée restait entr'OUVERTE.

 

Novembre 2019

Les carrelages de l'entrée A a été changé. Le revêtement est antidérapant...

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18 septembre 2019

ENFIN - NOTRE RUE EN TRAVAUX

Les travaux tant attendus dans la rue des écureuils, viennent de démarrer.

Madame Bianchi a appris en juin 2019, qu'une entreprise accompagnée des services techniques de la ville, s'était rendue dans la rue des écureuils pour en étudier la réfection. Elle apprenait de source sûre, que la réparation s'arrêterait au niveau du transformateur, avant le parking du bâtiment A.

Remarque :

La rue des Écureils est communale jusqu'à environ, l'entrée du garage sous le parking, face au bâtiment B.

Rappel :

Notre copropriété ayant entrepris une procédure, sous la présidence de M Michel Allemany, pour la réparation de la partie privée de notre route. Dégradations confirmées par des experts. En effet, au moment de travaux sur le golf, les camions ont emprunté notre route et tourné en bas de la résidence face à la sortie du garage du bâtiment C.

La procédure en cours apparait dans un autre article sur ce blog. Pour le lire cliquez ici

Madame Bianchi qui souhaitait voir le maire pour des raisons personnelles, va en profiter pour lui demander à ce que la ville fasse les travaux dans toute la partie communale. Elle a donc obtenu un rendez-vous pour un entretien le lundi 5 août 2019 et s'est fait accompagner par Madame Barrière.

Entretien très courtois, madame Bianchi a précisé qu'elle ne souhaitait pas aborder le sujet de la "procédure en cours" engagée par notre copropriété contre la ville.

Munie d'un extrait du plan cadastral prouvant que la commune devait prendre en charge cette route, au-delà du transformateur.

Elle a eu l'occasion de rencontrer de nouveau le maire, et son premier adjoint, le dimanche 25 août à la fête de VIA, pour en reparler brièvement.

Suite à ces entretiens, le maire a accepté de refaire toute la route communale.

Cette démarche ne semble pas avoir été appréciée par l'ancien président démissionnaire M Allemany, qui a adressé un courrier à quelques résidents de la copropriété..."nous n'avons pas les mêmes valeurs"...

Nous savons que les travaux ne seront pas poursuivis en bas de notre rue "privée", tant que la "procédure en cours" ne sera pas terminée...

Michel Bianchi

Voici ci-dessous les premières images des travaux engagés.

Photos de M Loïc Guegen.

rue FRr2

 

 

Place Rt

 

 

 

 

 

 

 

 

F Garage C

virage 2

2 route terminée

 

 

 

 

 

 

virage bas

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

entrée garage C recup eau

 

 

 

 

 

Garage;

 

 

grille C

ent garag c

 

 

 

 

 

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20 août 2019

IL PLEUT ce 20-08-2019

Il vient de tomber une petite pluie ce matin.

Environ pendanr 2 heures.

Le parking aérien devant le bâtiment B n'étant pas "ENTRETENU", l'eau descend très rapidement dans les fissures et coule dans le parking en sous-sol des résidents du bâtiment A.

IMG_3007IMG_3008

 

IMG_3006

L'écoulement n'existe plus du fait d'un manque d'entretien. Les flaques d'eau dans les garages sont visibles ci-dessus. Il va donc se dégrader de plus en plus rapidement. Certains copropriétaires devraient peut-etre veiller à ce que l'écoulement se fasse....déjà à l'extérieur du parking aérien, voir l'eau qui ne s'évacue pas sur les images ci-dessous.

IMG_2996IMG_2997

 

Nous tous, allons payer un jour, la réfection de ce parking...

Finalement, un copropriétaire du A débouche les 2 trous d'évacuation et arrache les herbes sur le coté rue, afin que l'eau s'écoule vers l'extérieur, et non à l'intérieur des garages situés au-dessous. 

Ces garages étaient SECS hier, avant cette pluie, donc l'eau traverse très rapidement pour s'infiltrer dans les garages.

Il faut envisager de reboucher toutes les fissures le long des murs, le plus rapidement possible...

 

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Prochainement...la FIBRE

Les travaux dans notre rue, cet été en juillet 2019, pour passer la fibre...

Je suppose donc que les opérateurs ne tarderont pas à contacter ceux qui ont l'offre ADSL ou VDSL, pour leur proposer la fibre.

Bon, ils n'ont pas encore remis la terre, les plaques sont visibles, il pleut ce 20-08, et ça se remplit !!!

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IMG_2992         Espérons quand même que quelqu'un rebouche ce gros trou, avant les premières neiges...

L'entreprise devait être avisée que les travaux de la rue allaient se faire en septembre. Donc, une trappe d'accès a certainement été réalisée. Une photo sera placée prochainement.

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29 juillet 2019

DES TRAVAUX à ENVISAGER

 Photos prises fin juillet 2019.

Des petits travaux à envisager, car notre copropriété ne peut que se dégrader davantage.

Bâtiment B

Fermeture envisagée du Hall d'entrée. Travaux envisagés, devis à voter à l'AG de 2019.

L'eau arrive à l'entrée.

B eau entrée     2 devis présentés le jour de l'AG 2019. Non retenus.

Il semblerait que la simple fermeture (sans sas) sous l'actuelle entrée, porte placée perpendiculairement à la façade, ne résoudrait pas le problème ?

Il est donc prévu une prolongation de cette entrée, afin de placer une porte - parallèlement - à la façade. Des contacts seraient pris avec des entreprises pour avoir plusieurs devis et surtout un "plan".

Devis ci-après.

Fermeture simple : entrées Bâtiment A et possible B sans sas : DEVIS_1_RENON

Fermeture avec sas : DEVIS_2_RENON

 

Bâtiment C

Une commande d'ouverture du volet roulant de fermeture de la porte du garage du bâtiment C qui ne fonctionnera peut-être plus, quand le câble sera arraché.

Si j'étais copropriétaire au bâtiment C, je pense qu'il serait déjà remis en place et protégé...

IMG_2855

 

Grilles et évacuation d'eau entrée du garage. Celle-ci a été volée...

IMG_2856

 

 

IMG_2857       évacuation d'eau ineIMG_2858xistante. Nettoyage des conduites ...

 

 

 

 

 

 

 

Bâtiment D

Une dégradation de la façade du bâtiment est visible : Fuite d'eau dans une pièce d'un appartement ?

IMG_2867

 

Garage sous parking aérien du bâtiment B

L'eau pénêtre dans le garage, Du parking aérien et des terrasses non entretenues des copropriétaires.

Puis par l'extérieur, de l'écoulement du parking dans la boite de récupération...

IMG_2845IMG_2869

L'hiver, si la porte de garage doit être ouverte, vérifier que celle-ci ne soit pas "collée" avant de lancer la montée du rideau, la dernière lame se dégrade...

Rue des écureuils

Toujours des "visiteurs" qui viennent tourner en bas de la rue...privée.

Il faudrait un nouveau panneau "voie sans issue" à la hauteur des poubelles, pour éviter que les véhicules descendent, surtout en hiver...

IMG_2863

Et cette mare permanente...

IMG_2866

Rue toujours dégradée, et de plus en plus, de nombreux promeneurs tombent dans cette rue sans issue.

Mauvaises herbes, entretien, nettoyage.

Des infiltrations dans les murs des bâtiments et dans les garages sont certainement provoquées par des fissures.

Les racines des herbes qui poussent dans celles-ci provoquent des entrées d'eau, et quand ça gêle...

Il faudrait reboucher ces fissures après le nettoyage et l'arrachage de ces herbes, pour limiter ces infiltrations. 

Chaque propriétaire de terrasse devrait veiller à l'entretenir.

Les copropriétaires des bâtiments A et B devront un jour supporter de gros travaux d'étanchéïté sur ce parking aérien.

herbes terra

humid B

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Humid b2

herbes infilt garages

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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22 juillet 2019

Réparations par des copropriétaires.

Bâtiment A.

Le plancher devant l'entrée du bâtiment, retrouvé cassé le 14-7-2019.

Un réel danger, si un pied passe à travers...

campa plancher cassé

Réparé immédiatement par deux copropriétaires.

L'entretien et la fixation des planches de la passerelle a été assurée par les propriétaires des appartements 12, 18 et 19.

Il est prévu des cornières en aluminium pour fixer définitivement celles-ci, un copropriétaire s'en occupera au début de l'année 2020.

La lame étant plus épaisse sera démontée et rabotée également en début d'année 2020.

campa repar2rep3rep4 pierre

                                                                                              

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                 Ci-dessus, M Amado Pierre à l'oeuvre...

Bâtiment D

Porte arrière du bâtiment.

Changement de serrure, et isolation de la porte.

 

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Assemblée générale ordinaire 2019

L'assemblée générale se tiendra le 16 août à 14 heures.

Voir la convocation. conv_AG

Voir l'ordre du jour :oj_1-3  -  oj_2-3 - oj_3-3

Remarques

L'ordre du jour de cette assemblée générale ne mentionnait pas tous les problèmes qui ont été soulevés dans plusieurs réunions précédentes.

Les devis pour un certain nombre de travaux n'ont pas été fournis, et étaient incomplets en ne définissant pas les modifications envisagées, deux fermetures pour le bâtiment B, mais 1 seul devis fourni, à un prix semblant trop élevé.

La fermeture de l'entrée du bâtiment A n'a pas été mentionnée pour l'AG

 

 

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29 janvier 2019

DENEIGEMENT - A POURSUIVRE ?

 

Notre rue est toujours déneigée par un chasse neige de la ville.

IMG_2171

Ces engins repoussent la neige sur les cotés de la route. Il faut donc, systématiquement après leur passage, retirer la neige devant les différentes entrées des bâtiments et des parkings.

Parking aérien avant le bâtiment A

Ce petit parking de 4 grandes places, ou 5 en serrant un peu, est occupé en permanence en hiver.

Par politesse, il faudrait le laisser à ceux qui ont procédé à leur déneigement.

En 2013, j'ai déneigé 1 emplacement, puis 2 après que ma place soit occupée par un résident l'ayant trouvé libre, le temps de faire quelques "courses", puis 3....pour la même raison.

 

Parking aérien devant le bâtiment B

Ce parking aérien est souvent impraticable quand il y a trop de neige.

 

Parking souterrain sous le parking du bâtiment B

Ce parking en sous sol des résidents du bâtiment A, est très rarement occupé par des véhicules, vu sa forte pente lorsqu'il neige. Le déneigement n'était plus demandé du fait de son inutilisation. 

Le déneigement a été voté à l'assemblée générale 2018. Il a donc été déneigé cet hiver 2019.

Il n'a pas été demandé de mettre fin à ce déneigement à l'assemblée générale de 2019, il sera donc toujours assuré en hiver 2019/2020, malgré quelques contestations de copropriétaires...

Attention au bas du rideau du "volet roulant" de l'entrée du garage qui peut être "collé" au sol par le gel. Le vérifier avant d'ouvrir ce rideau.

Penser à déneiger régulièrement la neige fraiche le long du rideau du garage.

L'ensemble rideau / rail a été enfoncé par le poids de la neige dans la descente, décollé de 20 cm du mur. Ce qui expliquait la quantité de neige sur le mur à l'intérieur du garage : 1 m de hauteur et 2 m en profondeur...

J'ai procédé à la réparation de ce rideau en 2017.

Il faudra envisager de refaire le trottoir de la descente, qui est descendu avec la terre. La pente risque d'entrainer le véhicule sur l'angle du mur de droite, si le sol est glissant.

Il y a beaucoup moins de risque à sortir du garage.

Il n'est pas recommandé de rentrer et de sortir de ce garage si votre véhicule n'est pas équipé de 4 pneus hiver, avec cette forte pente.

Le syndic a promis de remettre en service le système de chauffage par résistance dans le sol pour l'hiver prochain 2019-2020. Celui-ci empêche la neige de tenir dans la descente de garage.

2 réseaux existent, mais du fait de l'arrivée d'un gros paquet de neige au passage du chasse neige, seule la zone devant le rideau de l'entrée sera chauffée cet hiver...

 

Accès parking A1

Entrée du garage du bâtiment C

L'entrée et la sortie du garage du bâtiment C était impraticable ce jour le 29-1-2019.

L'engin ayant déblayé la neige au sol a exceptionnellement créé un mur,(ce qui n'arrive jamais en principe) devant la sortie, voir 2 images ci-dessous.

 

entrée garage C bouchée enginIMG_2181

La photo ci-dessous montre qu'un véhicule a avancé dans la neige (empreinte), et n'a pu sortir du garage.

Garage C bouché essai

 

 

 

 

 

 

 

Des copropriétaires déneigent donc, leur entrée, comme la sortie du garage bât B.

Il a été demandé le passage d'engins le 29-1- pour déneiger, mais la réponse du syndic a été, "ils sont débordés", ce qui se comprend.

Il est donc impossible de sortir du garage en cas d'urgence, sans que le copropriétaire ou le locataire ne prenne la pelle pour déneiger.

J'ai (Bianchi Michel) encore passé 3 h ce jour avec une pelle....afin de pouvoir sortir de mon entrée A (entrée et passerelle) et mur du chasse neige.

Le chasse neige de la ville est "gratuit", et peut passer plusieurs fois par jour. 

Garage entrée déneigée copro

Nous sommes donc prévenus que les entreprises ont plusieurs clients à satisfaire, ils ne peuvent donc pas déneiger immédiatement dans notre résidence.

NOVEMBRE 2019

Premières neiges, et le déneigement a été réalisé sur la nouvelle route goudronnée dernièrement. C'est à dire seulement la partie communale. Le chasse neige descendait en marche arrière pour remonter ensuite la neige vers le haut...

En cas de fortes chutes, ça va poser un problème de stockage...

Discussions en cours, certaines personnes pensent que la ville ne se montre pas très coopérative à cause de l'affaire en cours devant les tribunaux.

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11 janvier 2019

Année 2019

IMG_2097Des tapis ont été ajoutés dès les premières chutes de neige.

Le revêtement de sol carrelé s'étant révélé très glissant.

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Noël sans neige

Nouvel An 2019 sans neige

La neige est tombée dans la nuit du 10 janvier...environ 6cm.

Les pistes sont arrosées par les canons à neige. 26 pistes ouvertes sur les 41.

Il y a beaucoup de vent ce qui fait que tous les matériels pour acheminer les skieurs sur les pistes ne sont pas toujours opérationnels.

Neige, non annoncée par la météo. Dimanche 20 janvier 3/4 cm vers 22 h 30. Photos exposées ici.

Lundi 21 janvier, toutes les pistes sont ouvertes.

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05 novembre 2018

CHAUFFAGE des appartements et "hors gel" collectif

Chaque appartement est chauffé, en mode "hors gel", voire plus, pendant les périodes de froid.

Ce chauffage est assuré par la copropriété (il n'est pas permanent), et nous le payons dans nos charges.

Il est indépendant de notre tableau électrique et de notre disjoncteur, nous pouvons donc couper notre tableau électrique quand nous n'occupons pas notre appartement (sécurité).

Pour assurer ce chauffage, certains de nos radiateurs sont donc équipés d'un double circuit de chauffe.

Si vous décidez de changer de radiateur, il faut donc acheter un modèle compatible, radiateur bi-jonction.

Cliquer ici pour voir la documentation

Il est facile de trouver le circuit d'alimentation de la collectivité car le câble sort par une prise "plombée", voir image ci-dessous.

alim rad

Conséquences.

Vous remplacez votre radiateur par un circuit simple, il ne faut pas le brancher sur le circuit de la copropriété, mais sur le circuit protégé qui passe par votre tableau électrique.

Il semble que certains d'entre-nous n'aient pas respecté cette consigne. Ils font donc payer leur chauffage par les autres copropriétaires...ce qui est "inacceptable".

L'alimentation est pilotée, et se fait par périodes horaires, vous n'aurez pas de chauffage permanent dans votre appartement.

Le syndic décide, en fonction de la température, de mettre en service le chauffage collectif, donc la date est variable. 

Il est vrai que ces radiateurs datent et qu'ils sont de gros consommateurs d'électricité. Ils n'ont pas d'accumulation d'énergie calorifique, et sont mal "régulés".

 

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