Résidence "les Camparoles" à Font-Romeu

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05 novembre 2018

CHAUFFAGE des appartements et "hors gel" collectif

Chaque appartement est chauffé, en mode "hors gel", voire plus, pendant les périodes de froid.

Ce chauffage est assuré par la copropriété (il n'est pas permanent), et nous le payons dans nos charges.

Il est indépendant de notre tableau électrique et de notre disjoncteur, nous pouvons donc couper notre tableau électrique quand nous n'occupons pas notre appartement (sécurité).

Pour assurer ce chauffage, certains de nos radiateurs sont donc équipés d'un double circuit de chauffe.

Si vous décidez de changer de radiateur, il faut donc acheter un modèle compatible, radiateur bi-jonction.

Cliquer ici pour voir la documentation

Il est facile de trouver le circuit d'alimentation de la collectivité car le câble sort par une prise "plombée", voir image ci-dessous.

alim rad

Conséquences.

Vous remplacez votre radiateur par un circuit simple, il ne faut pas le brancher sur le circuit de la copropriété, mais sur le circuit protégé qui passe par votre tableau électrique.

Il semble que certains d'entre-nous n'aient pas respecté cette consigne. Ils font donc payer leur chauffage par les autres copropriétaires...ce qui est "inacceptable".

L'alimentation est pilotée, et se fait par périodes horaires, vous n'aurez pas de chauffage permanent dans votre appartement.

Je pense que lorsque la consommation atteindra un certain "seuil", nous devrons décider qu'il n'y ait plus de chauffage hors gel dans nos appartements.

Il est vrai que ces radiateurs datent et qu'ils sont de gros consommateurs d'électricité. Ils n'ont pas d'accumulation d'énergie calorifique, et ils gèrent mal la température.

 

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26 septembre 2018

RÉUNION Syndic/conseil syndical - août 2018

Le tour des 4 bâtiments a été fait.

Travaux réalisés.

1 - Fin de l'abattage des arbres (4).ptit sapin

Les 4 petits pins qui étaient "asphyxiés", pourront respirer...

 

 

 

 

 

2 - Ouverture de la terrasse (portillon) donnant un accès direct de l'extérieur. Ancienne loge, appartement de la résidence A, en location.

pot l

Travaux prévus.

1 - Bâtiment A.

Refaire le carrelage de l'entrée, l'eau ne s'écoule pas entièrement.

Une étude (devis), pour fermer l'entrée principale à la limite du toit, une nouvelle porte sera installée. L'accès pourrait être sécurisé par un code d'accès.

2 - Bâtiment B.

Refaire une partie de l'étanchéité, au bas de l'avancée à l'entrée du bâtiment (infiltrations).

Refaire une fermeture étanche, en remplacement de la porte métallique qui ne ferme plus. Des infiltrations se font par celle-ci en cas d'orage.

Une étude (devis) est demandée pour réaliser l'agrandissement de l'entrée. Prolongation du toit et du mur de l'entrée sur toute sa longueur. Existant A. Prolongation B.

entrée B

Une nouvelle porte d'ouverture sera placée. L'accès sera sécurisé et se fera par un code.

 

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02 avril 2018

Des TRAVAUX à venir

C'est vrai que ce ne sont que des garages.

Cependant, leur état aurait-il des conséquences sur l'ensemble de la structure, sur les murs.

Faudra t-il un jour envisager de refaire l'étanchéité du revêtement extérieur. Revoir les écoulements ou les pentes. Peut-être aussi envisager un "sol chauffant" pour que la neige ne s'accumule pas dans la descente aux garages. La question mérite d'être étudiée.

Les parkings extérieurs...

garage 1 FR

garage 2 FR

garage3

garage4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Octobre 2018

Dégradation de la "balustrade" qui rehausse le petit mur du parking du Bâtiment B.

Pour des raisons de sécurité, et avant qu'il y ait un accident, il faudra procéder en urgence à son remplacement.

bar1

bar2

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25 mars 2018

NOS FINANCES

Trois postes importants de notre budget.

1- Le hors gel

Constater son évolution. Pour voir le document, cliquer ici

 

2- Gestion de la location de l'ancienne loge du gardien

Rappel des frais engagés pour la location, la remise en état et aux normes.

Pour voir le document, cliquer ici

 

3- Procédure engagée pour la réfection de la rue des écureuils.

Pour le moment la procédure nous a coûté + de 14 000 €...

Pour voir le document, cliquer ici

Ces sommes seront cependant récupérables en fonction de la décision des tribunaux.

 

Un grand merci à Madame Yvette Barrière, membre du conseil syndical, qui a réalisé ces plaquettes, et qui vérifie les comptes de notre copropriété auprès de notre syndic.

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08 mars 2018

La NEWS de FONT ROMEU

L'ACTUALITÉ AU JOUR LE JOUR.

Site officiel de la commune de Font-Romeu Odeillo Via - L'actualité au jour le jour

Bienvenue sur le site officiel de la ville de Font-Romeu Odeillo Via. Retrouvez toute l'information sur la commune et sur l'ensemble des services utiles aux romeufontains et à leurs visiteurs.

Posté par camparoles2 à 11:53 - Commentaires [0] - Permalien [#]

11 janvier 2018

À l'écoute des locataires

L'appartement du bâtiment A, anciennement la loge du gardien des immeubles, a été rénové pour être loué.

La copropriété est propriétaire de ce lot. Chaque copropriétaire a donc une part de cet appartement, les frais comme les locations sont donc répercutés à la copropriété.

Les anciens locataires se sont exprimés sur ce logement. Nous avons tenu compte de leurs observations, en particulier le fait d'une IMPORTANTE humidité, et d'une difficulté à le chauffer.

fr loge soleil

Le soleil n'atteind pratiquement jamais leur logement, surtout en hiver, par la présence d'arbres faisant écran. Plus tard, les pollens...d'où la décision de couper les 2 arbres situés contre leur logement.

Il nous a été exposé que le tableau électrique avec ses protections, n'était pas aux normes, il a donc été changé.

Le volet roulant a été  remplacé.

Un autre couple occupe aujourd'hui ce logement depuis octobre 2017.

Suite à leur demande, un certain nombre de travaux ont également été réalisés :

- déplacement des éléments de cuisine, dans le but d'installer une hotte d'évacuation,

- isolation de la porte qui donne sur la terrasse, d'importantes entrées d'air étant constatées.

 

Le 27-01-2018 A l'aide d'un pistolet thermique, vérification des températures des pièces et également les entrées d'air aux portes et fenêtres. Il y aura donc des isolations complémentaires à entreprendre.

Ils ont également placé un "rideau thermique" devant la baie vitrée de leur terrasse. Un gain de 2 à 3° est réalisé à cette occasion, des copropriétaires pourraient s'inspirer de cette solution.

 

INTERVENTIONS NÉCESSAIRES À PRÉVOIR

1- Sur 3 portes intérieures.

- La porte des WC a été modifiée et les gonds ne sont pas à leur place, un jour important apparait et de l'extérieur on voit la personne assise sur les WC ???

- La porte de la salle de bain, une serrure à changer, l'actuelle ne possède pas de "pêne", elle ne ferme donc pas ????

- La porte du couloir ne ferme pas, elle est "gonflée", un ajustement ou rabotage sera nécessaire.

2- Portillon.

Les occupants demandent la possibilité d'ouvrir un portillon, qui donnerait sur leur terrasse, afin de leur permettre de rentrer directement de l'extérieur. Ouverture identique à celles des appartements du bas de l'immeuble.

3- Arbres.

Ils n'ont jamais le soleil qui chauffe leur appartement. En hiver le soleil est bas, et les arbres font barrage. Ensuite leur façade étant en retrait, ils n'ont plus le soleil par la suite. Juste au lever le matin sur une fenêtre latérale.

Ils sont les seuls à ne pratiquement jamais voir le soleil, faut-il envisager de couper ces arbres ? Certains étaient signalés par le bucheron comme dangereux, forme et racines, mais des oppositions se sont levées pour ne pas les abattre...

 4- Portillon.

Ils souhaitent également avoir un portillon d'accès sur leur terrasse. Ouvrant donc sur le coté pignon de l'immeuble.

Ouverture comparable aux résidents du rez de chaussée de l'immeuble.

La question sera posée à l'AG.

Rédigé le 4-1-2018 M Bianchi

 Le 27-2-2018

Intervention sur les 3 portes fin février, pb réglé.

 

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01 septembre 2017

ÉTUDE DE LA MODIFICATION DE L'ENTRÉE DE BÂTIMENT B

Des copropriétaires envisagent une modification de l'entrée de leur bâtiment B.

bât B face - copiebât B ext entrée

En période hivernale, il est difficile d'accèder à la porte d'entrée de l'immeuble, le sol étant souvent très glissant.

L'évacuation est bouchée, gelée.

ecoult entrée B

Pour éviter l'accumulation d'eau ou de neige qui coule du toit de l'immeuble, il est envisagé de prolonger la toiture de l'avancée A existante, par une partie B.

Il est possible de fermer l'ensemble et de faire une nouvelle entrée.

Un mur bas sera nécessaire pour arrêter le ruissellement de l'eau de l'avancée B et du parking, vers le mur de l'immeuble.

Il faudra réaliser une nouvelle évacuation des eaux provenant du parking et du toit du bâtiment.

 

 

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NOTRE RUE PROCHAINEMENT IMPRATICABLE

Voici quelques images de notre rue dégradée, face aux immeubles A, B et C.

Trous creusés du coté des immeubles, certainement provoqués par le ruissellement des eaux de pluie.

rue bas viragerue ss garagerue entrée garage B

Voici des photos montrant qu'il n'existe plus de fossé pour récupérer l'eau qui coule du sommet de la rue et surtout du golf.

 

edf fossé

fossé2

IMG_0146

 

Le fossé n'existe plus, comblé par des "gravats", UN NETTOYAGE S'IMPOSE.

La dégradation est accélérée par de nombreuses voitures qui viennent faire demi-tour en bas face à l'entrée du garage, n'ayant pas vu le panneau "voie sans issue", à l'entrée de la rue des écureuils.

Il serait peut-être nécessaire de placer "voie sans issue" à la hauteur des poubelles. De placer également un panneau, "voie privée, sans issue" en face du parking aérien du bâtiment B, la limite de la rue privée !

 

voie privée sans issuesans issue pann

Panneau  "voie sans issue", et peut-être ajouter..."en cas de neige d'allez pas plus loin".

Éviter que les véhicules descendent notre rue, et surtout fassent 1/2 tour aux résidences voisines avant les poubelles.

J'ai vu hier un Audi Q5 qui ne remontait pas notre rue enneigée , après avoir fait demi-tour en bas !!! Il y a des Q5 avec 2 roues motrices ?

Des poids lourds viennent  également faire demi-tour, engagés dans cette rue et ne pouvant faire MA...

Vu le véhicule chargeant les ordures ménagères, fin février 2018.

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28 février 2017

DATE DE L'AG 2018

Assemblée générale du  samedi 14 avril 2018

L'ordre du jour de l'AG :

1- page 1/4_

2- page 2/4

3- page 3/4

4- page 4/4

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21 février 2017

NEIGE en février 2017

 

L'engin de la ville passe et sale la route.

Le 7-02-2017 Descente devant les bâtiments

descente garage C 7-2-17

Parking et bâtiment A

Park batA 6-2-17

La rue des écureuils

rue écureuils 6-2-17

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04 janvier 2017

TRAVAUX au Bâtiment A

Un copropriétaire a entrepris de faire des travaux d'isolation dans son bâtiment A. Justifié par le froid entrant par la porte métallique d'origine. 

Création d'un mur en béton cellulaire, avec une porte métallique isolante (photo 1) fermée, photo (2) ouverte.

Etanchéïte basse avec un seuil rapporté en béton, (photo 3).

Isolation du mur situé entre les deux portes, par collage de plaques d'isolation (4). Au dos de ce mur se trouve le radiateur pour la mise hors-gel des conduites d'eau.

Isolation de la porte d'origine qui donne dans le couloir des appartements (5).

Seul l'achat des matériaux est pris en charge par la copropriété du bât A. L'économie de chauffage sur une année devrait amortir cet achat.

Survoler l'image avec la souris pour faire apparaitre la légende (ici le rep).

(1)(2)

 

(3)(4)

(5)

Début février 2017.

Descente au RdC pour aller dans les casiers à skis. Il fait chaud dans les couloirs. La pose d'une porte intermédiaires étanche, et l'isolation du mur entre les deux portes, remplissent leur fonction. Il est clair que le prix des matériaux sera très vite amorti en chauffage. Il ne faut pas oublier que ces travaux ont été faits gracieusement par notre "nouveau président" du conseil syndical, Michel Allaert.

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08 novembre 2016

DEVENIR CONTRIBUTEUR DU BLOG

En devenant contributeur, vous avez accès à l'administration du blog. Vous pouvez donc, le modifier, et écrire des articles.

Il est possible de rédiger des articles en mode brouillon, d'indiquer une date ultérieure de parution, ou de publier immédiatement.

Attention : vous risquez d'avoir quelques difficultés au moment de votre inscription en fonction de votre "internet", et de voir apparaitre le message suivant.

"Certaines personnes, du fait d'un blocage, soit au niveau des sécurité de la boite mail, soit de leur anti virus, ne peuvent pas créer de compte directement depuis le lien présent dans le mail".

"Il faut contourner le problème en créant son compte via la page d'accueil de canalblog. Une fois celui ci créé, la personne peut reprendre le mail d'invitation et cliquer sur le lien pour rejoindre le blog".

Je viens de le faire, je dispose donc d'un identifiant et d'un mot de passe, pour celle ou celui qui est intéressé.

Je peux éventuellement ouvrir d'autres comptes, merci pour votre participation.

MB

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24 octobre 2016

NETTOYAGE DE NOTRE FORET

Depuis ce matin, lundi 24-10-2016, le bucheron est en action.

Le vent ne permet pas d'abattre l'arbre (1) qui a son sommet en contact avec la toiture de la résidence voisine.

Si personne n'était intervenu, la copropriété allait avoir une partie du toit de la copropriété voisine à refaire...et à payer.

 Les 2 arbres (3) et (4) qui étaient à l'entrée du bâtiment A, contre les balcons des résidents, sont coupés.

Ils étaient d'une grande gêne pour les résidents de l'angle du bâtiment A. Les locataires de l'ancienne loge du gardien voient très peu le soleil et sont surtout génés par les pollens.

Aux assemblées générales précédentes, j'ai entendu en fin de la réunion, "on ne coupe pas d'arbres" à Font Romeu, avec une opposition de ceux qui n'ont pas cette gêne...belle solidarité !

Le reste des arbres morts ou étouffés (2) sont également coupés.

Notre forêt est plus aérée, les pins vont pouvoir mieux se développer, et surtout il n'y a plus de danger pour les promeneurs éventuels.

arb coup 24-10-16

Mercredi matin le 26-10, comme prévu le dernier arbre est abattu.

Le "bucheron" est dans l'arbre et il le tronçonne à partir du sommet. Il faut dire que celui-ci était contre la toiture de la résidence voisine. Un travail de "très grand pro".

bucheron

 

 

 

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28 septembre 2016

ORDURES MENAGERES

De nouveau après Noël 2016, la poubelle jaune est pleine....

Nous avons souvent constaté que nos poubelles étaient pleines ou débordaient, pratiquement à chaque fois en période de vacances scolaires scolaire.Et surtout en juillet/août.

La municipalité a répondu à un copropriétaire pour lui demander de déposer ses sacs poubelles dans les autres conteners les plus proches.

Voici un article sur le ramassage des "ordures", voir le lien suivant.

 

La facture des ordures ménagères de plus en plus contestée

ENQUÊTE - Des collectifs s'organisent partout en France pour inciter les usagers à ne plus payer leur redevance d'enlèvement des ordures ménagères. Le montant et la légalité des factures sont remis en cause par des associations de consommateurs. La colère gronde autour des poubelles.

http://www.lefigaro.fr

 Début Mars 2018, la poubelle "jaune" est ENCORE pleine....

FR poubelles papier

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09 septembre 2016

DÉGRADATIONS VISIBLES

N'attendons pas toujours l'assemblée générale pour parler des dégradations, entretien, travaux à envisager...

En août 2015, j'ai découvert le mauvais état de la fenêtre du palier, face à la porte d'entrée de mon appartement.

L'enduit sous cette fenêtre avait déjà été remplacé par 2 copropriétaires...l'année précédente.

 

De la mousse dans la partie basse de la vitre :

- visible de l'intérieur (photo 1),

- visible quand la fenêtre est ouverte (photo 2).

photo 1

photo 2

Je ne pense pas que ce soit la seule fenêtre dans cet état.

Des infiltrations se produisent encore sous la fenêtre, l'enduit étant légèrement décollé...

Le joint est décollé, l'eau pénêtre

fr joint fen

fr joint fen 2

Ces petits travaux d'étanchéité ont été réalisés en août 2018, par un copropriétaire. Grattage, pose 1/4 de rond avec mastic souple, et peinture "lasure". Une cornière "goutte d'eau" sera adaptée pour renforcer l'écoulement vers l'extérieur.

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L'ENTRETIEN DE LA RÉSIDENCE

Ent Gar C

Il me semble important de laisser une trace des travaux effectués dans notre copropriété, comme un "carnet de santé".

En tant que copropriétaires, si nous n'agissons pas pour maintenir en état nos bâtiments, ceux-ci se dégraderont très rapidement.

NOUS DEVONS au moins signaler toutes les "dégradations" que nous constatons. Il est possible de le faire sur ce blog.

Certains d'entre-nous effectuent d'eux-mêmes, quelques "petites réparations" dans les parties communes...vous pouvez le faire également.

Pour écrire un commentaire, cliquez sur la ligne ci-dessous à "commentaire".

Michel Bianchi

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