Résidence "les Camparoles" à Font-Romeu

23 janvier 2020

RECORD de NEIGE

Record de neige du 22 janvier 2020

Il est tombé plus de 1 m de neige dans cette journée.

Des photos prises vers 8 h 00 le matin, pour dégager l'entrée du bâtiment A car impraticable.

Cliquer sur l'image ci-dessous pour faire apparaitre l'album de photos, puis sur diaporama au centre de cette image.

 

Record de NEIGE le 22 janvier 2020

 Toutes les photos de ce 22 jannvier.

 Chasse neige de la ville

Celui-ci passe le matin de très bonne heure, vers 6 h, puis souvent encore vers 8/9 h, et en début d'après-midi.

Ce matin, le 23-01, il s'est arrêté avant le transformateur, deux véhicules étaient stationnés dans la rue face au parking extérieur de l'entrée...La rue n'a donc pas été dégagée, Le froid est prévu et les véhicules situés dans les garages du C ou en extérieur, ne pourront pas monter. 

Un affichage devrait être placé sur les portes d'entrée des immeubles pour prévenir les conducteurs. Question à poser au syndic...

Voici encore un véhicule garé dans la rue, cet après-midi.auto-rue

 

 

Le 25-01- Déneigement de la descente de garage du bâtiment A.

Depuis les importantes chutes de neige, aucun véhicule ne pouvait y accéder...

 


2ga1ga

 

Faudra-t-il envisager de faire comme notre résidence voisine, pour que le garage A ait une descente protégée de la neige.

Photo de "la résidence du parc" ci-dessous.

sortie de garage A

Voyez ces magnifiques paysages de neige après les abondantes chutes de la fin du mois.

 

IMG_4073

 

 

 

 

 

 

 

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29 décembre 2019

Décembre 2019 - janvier 2020

Retour après les vacances d'août.

1- La rue des écureuils a été refaite.

Hélas déjà quelques dégradations, des trous apparaissent à plusieurs endroits.

La réalisation des bordures de trottoir devraient empécher l'eau de passer entre les deux immeubles A et B, la bordure s'arrêtant à l'angle des murs du parking aérien du bâtiment B.

IMG_3758 (1)   Cliquer sur les photos pour les agrandir.

IMG_3759L'eau devrait donc continuer de descendre la rue.

 

 

 

 

Le fossé a été creusé, l'écoulement devrait se faire sans soucis à la fonte des neiges...et entrer dans le "tunnel".

IMG_3756

2 - Etanchéité sur le parking aérien

Pour les joints autour du parking, rien n'a été réalisé...l'eau pénêtre de plus en plus dans le garage du A. Cette eau va geler prochainement, des glissades... sont à craindre !

IMG_3752

IMG_3753

 

L'eau passe maintenant de plus en plus vite à la suite d'une averse.

Les infiltrations semblent se faire principalement dans les angles entre les murs et le sol du parking. Il faudrait arracher ces mauvaises herbes dont les racines progressent.  L'eau infiltrée gèle et les fissures s'élargissent davantage.

 J'en ai parlé au mois d'août avec l'agence, et j'ai demandé à ce que ces travaux puissent se faire sans attendre qu'ils soient présentés à la prochaine assemblée générale. il faut reboucher ces angles avec un goudron spécial, en ayant préalablement creusé dans ces angles...un petit travail rapidement réalisable.

Visiblement ce travail n'a pas été réalisé. La destruction devient irréversble.

 Voici ce parking le 7-1-2020.... pas de neige, pas de pluie = pas d'infiltrations.

gar

Après une demande à l'agence Peyrot, il a été immédiatement procédé à l'arrachage des mauvaises herbes et au nettoyage du pourtour du parking aérien du bâtiment B.

La porte d'accès aux armoires et branchements des télécommunications a été "détruite" par les agents. Il a donc été procédé au changement de celle-ci.

fermeture B

 

3 - Entrée du bâtiment A

Cette entrée qui venait d'être refaite, avait un revêtement de sol toujours glissant, mais n'avait surtout pas la bonne pente pour s'évacuer vers l'extérieur. Cette mauvaise pente avait été signalée avant la pose des carreaux par l'entreprise...?

Les modifications ont donc été réalisées, avec la pose d'un nouveau carrelage "anti-glisse".

entrée AE

Porte d'entrée, Bât A

En arrivant le 27-12-2020, je constate que la porte d'entrée d'accès aux escaliers du bâtiment A, est grande ouverte et fixe. En effet, elle repose sur le sol...

L'axe supérieur de la charnière la plus haute a disparu. La charnière est en partie arrachée, mais heureusement encore en place.

Une réparation temporaire est entreprise par un "copropriétaire", en replaçant un axe (vis) de diamètre 7 mm. Le réglage du groom est maintenant fait pour que la porte se referme tout doucement et sans bruit.

J'ignore quand cette porte s'est dégradée, mais la fixation de l'entourage métallique a été désolidarisé du mur, et cet incident aurait mérité d'être signalé à l'agence Peyrot...L'arrachement de cette porte était la suite logique d'une non intervention.

Résidence le 4-01-2020

Peu de neige...à cette date.

neige 4-1-20 camparoles

Il est quand même tombé 2 à 3 cm de neige comme prévu le 9 janvier...

non déneigé

 

La rue des écureuils a été salée jusqu'au transformateur, avec un petit coup de lame.

stop engin12 tour

 

Une intervention téléphonique auprès du maire pour lui annoncer que notre rue, à partir de la raquette, n'avait pas été déneigée (les véhicules montaient sans problème) et 1 heure après, le chasse neige faisait le boulot...Merci à M le maire qui a signalé très vite cet oubli aux équipes techniques de la ville.

chasse neige

Par contre, l'entrée du garage du Bâtiment A devait avoir la partie basse de sa descente déneigée par la résistance chauffante.

Il apparait que le système, pourtant actionné au niveau de l'armoire de commande, ne fonctionne pas. Voir la descente ci-dessous.

descente Garage A

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19 décembre 2019

QUELQUES "SOUCIS".

1 - Novembre, les premiers flocons tombent.

Le chasse neige de la ville retire la neige uniquement sur la partie communale qui vient d'être refaite.

La partie privée n'est donc pas déneigée. Les véhicules dans le garage du bâtiment C, ne pourront certainement pas circuler.

L'engin fait demi-tour en haut de la rue, descend en marche arrière celle-ci et remonte la neige...

Le syndic propose alors de faire déneiger par une entreprise avec laquelle sera passé un contrat. Les membres du conseil syndical se contactent et il est décidé d'intervenir auprès de la municipalité, avant de payer un déneigement qui n'avait jamais posé de problème avant la réparation de la route. La ville ayant toujour déneigé entièrement notre rue.

Un membre du conseil syndical contactera le maire. Après discussion, le maire accepte de poursuivre le déneigement mais demande une lettre l'autorisant à faire passer le chasse neige, faisant demi-tour sur la raquette face à l'entrée du garage. Vu qu'il y a une procédure en cours, le maire ne veut pas être responsable en circulant sur la partie privée dégradée du chemin, certains petits travaux ayant été entrepris. Cette lettre sera vue par notre avocat et adressée par le syndic de notre copropriété, voir celle-ci en pièce jointe.

2 - Panne de lumière un soir...Le 20 novembre. Certains pensent à des représailles de la ville envers notre copropriété ? Après avoir appelé le maire, les services techniques de la ville interviendront rapidement, la coupure provenant simplement du "disjoncteur"...?

3 - Il neige de nouveau en ce début décembre, le 5, le chasse neige de la ville n'est pas passé, il est tombé 40 cm de neige... Un membre du conseil syndical appelle de nouveau le maire. Le maire a recontacté le service technique, qui n'avait pas été informé de la nouvelle décision de déneiger toute notre rue. Les engins sont donc intervenus immédiatement après...

 

 

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12 octobre 2019

Travaux Bâtiment D

Le drainage autour du bâtiment D est commencé.

Voici quelques images du syndic de propriété, octobre 2019    d2

d1

 

d3

.

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30 septembre 2019

LES ENTRÉES des bâtiments

Il était prévu de voter sur la fermeture des entrées des bâtiments A et B, à l'assemblée généale ordinaire de 2019, suite à une réunion du conseil syndical et du syndic en août 2018.

Le bâtiment A n'a pas été à l'ordre du jour, oubli.

Pour le bâtiment B, un seul devis de la même entreprise, pour une fermeture simple de l'entrée et pour une prolongation jusqu'au muret. Il n'y a donc pas eu de décision prise

Pourquoi fermer, certains disant, il n'y a pas de neige...Si on ne vient que l'été, je trouve cette remarque "normale".

Voici quelques photos pour montrer que la neige va au fond du mur du bâtiment A, la toiture est plus courte que sur les autres bâtiments.

orte ent FR1

porte 2 FR

La porte ne se referme d'ailleurs pas toute seule, il faut retirer la neige. Il serait aussi très agréable que certains participent au déneigement de l'entrée, comme du passage...ce sont toujours les mêmes qui le font, l'entreprise, MM Amado et Bianchi...

Le radiateur de l'entrée a été arrêté, dans la mesure ou nous payons un chauffage collectif, et que la porte d'entrée restait entr'OUVERTE.

 

Novembre 2019

Les carrelages de l'entrée A a été changé. Le revêtement est antidérapant...

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18 septembre 2019

ENFIN - NOTRE RUE EN TRAVAUX

Les travaux tant attendus dans la rue des écureuils, viennent de démarrer.

Madame Bianchi a appris en juin 2019, qu'une entreprise accompagnée des services techniques de la ville, s'était rendue dans la rue des écureuils pour en étudier la réfection. Elle apprenait de source sûre, que la réparation s'arrêterait au niveau du transformateur, avant le parking du bâtiment A.

Remarque :

La rue des Écureils est communale jusqu'à environ, l'entrée du garage sous le parking, face au bâtiment B.

Rappel :

Notre copropriété ayant entrepris une procédure, sous la présidence de M Michel Allemany, pour la réparation de la partie privée de notre route. Dégradations confirmées par des experts. En effet, au moment de travaux sur le golf, les camions ont emprunté notre route et tourné en bas de la résidence face à la sortie du garage du bâtiment C.

La procédure en cours apparait dans un autre article sur ce blog. Pour le lire cliquez ici

Madame Bianchi qui souhaitait voir le maire pour des raisons personnelles, va en profiter pour lui demander à ce que la ville fasse les travaux dans toute la partie communale. Elle a donc obtenu un rendez-vous pour un entretien le lundi 5 août 2019 et s'est fait accompagner par Madame Barrière.

Entretien très courtois, madame Bianchi a précisé qu'elle ne souhaitait pas aborder le sujet de la "procédure en cours" engagée par notre copropriété contre la ville.

Munie d'un extrait du plan cadastral prouvant que la commune devait prendre en charge cette route, au-delà du transformateur.

Elle a eu l'occasion de rencontrer de nouveau le maire, et son premier adjoint, le dimanche 25 août à la fête de VIA, pour en reparler brièvement.

Suite à ces entretiens, le maire a accepté de refaire toute la route communale.

Cette démarche ne semble pas avoir été appréciée par l'ancien président démissionnaire M Allemany, qui a adressé un courrier à quelques résidents de la copropriété..."nous n'avons pas les mêmes valeurs"...

Nous savons que les travaux ne seront pas poursuivis en bas de notre rue "privée", tant que la "procédure en cours" ne sera pas terminée...

Michel Bianchi

Voici ci-dessous les premières images des travaux engagés.

Photos de M Loïc Guegen.

rue FRr2

 

 

Place Rt

 

 

 

 

 

 

 

 

F Garage C

virage 2

2 route terminée

 

 

 

 

 

 

virage bas

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

entrée garage C recup eau

 

 

 

 

 

Garage;

 

 

grille C

ent garag c

 

 

 

 

 

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20 août 2019

IL PLEUT ce 20-08-2019

Il vient de tomber une petite pluie ce matin.

Environ pendanr 2 heures.

Le parking aérien devant le bâtiment B n'étant pas "ENTRETENU", l'eau descend très rapidement dans les fissures et coule dans le parking en sous-sol des résidents du bâtiment A.

IMG_3007IMG_3008

 

IMG_3006

L'écoulement n'existe plus du fait d'un manque d'entretien. Les flaques d'eau dans les garages sont visibles ci-dessus. Il va donc se dégrader de plus en plus rapidement. Certains copropriétaires devraient peut-etre veiller à ce que l'écoulement se fasse....déjà à l'extérieur du parking aérien, voir l'eau qui ne s'évacue pas sur les images ci-dessous.

IMG_2996IMG_2997

 

Nous tous, allons payer un jour, la réfection de ce parking...

Finalement, un copropriétaire du A débouche les 2 trous d'évacuation et arrache les herbes sur le coté rue, afin que l'eau s'écoule vers l'extérieur, et non à l'intérieur des garages situés au-dessous. 

Ces garages étaient SECS hier, avant cette pluie, donc l'eau traverse très rapidement pour s'infiltrer dans les garages.

Il faut envisager de reboucher toutes les fissures le long des murs, le plus rapidement possible...

 

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Prochainement...la FIBRE

Les travaux dans notre rue, cet été en juillet 2019, pour passer la fibre...

Je suppose donc que les opérateurs ne tarderont pas à contacter ceux qui ont l'offre ADSL ou VDSL, pour leur proposer la fibre.

Bon, ils n'ont pas encore remis la terre, les plaques sont visibles, il pleut ce 20-08, et ça se remplit !!!

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IMG_2992         Espérons quand même que quelqu'un rebouche ce gros trou, avant les premières neiges...

L'entreprise devait être avisée que les travaux de la rue allaient se faire en septembre. Donc, une trappe d'accès a certainement été réalisée. Une photo sera placée prochainement.

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29 juillet 2019

DES TRAVAUX à ENVISAGER

 Photos prises fin juillet 2019.

Des petits travaux à envisager, car notre copropriété ne peut que se dégrader davantage.

Bâtiment B

Fermeture envisagée du Hall d'entrée. Travaux envisagés, devis à voter à l'AG de 2019.

L'eau arrive à l'entrée.

B eau entrée     2 devis présentés le jour de l'AG 2019. Non retenus.

Il semblerait que la simple fermeture (sans sas) sous l'actuelle entrée, porte placée perpendiculairement à la façade, ne résoudrait pas le problème ?

Il est donc prévu une prolongation de cette entrée, afin de placer une porte - parallèlement - à la façade. Des contacts seraient pris avec des entreprises pour avoir plusieurs devis et surtout un "plan".

Devis ci-après.

Fermeture simple : entrées Bâtiment A et possible B sans sas : DEVIS_1_RENON

Fermeture avec sas : DEVIS_2_RENON

 

Bâtiment C

Une commande d'ouverture du volet roulant de fermeture de la porte du garage du bâtiment C qui ne fonctionnera peut-être plus, quand le câble sera arraché.

Si j'étais copropriétaire au bâtiment C, je pense qu'il serait déjà remis en place et protégé...

IMG_2855

 

Grilles et évacuation d'eau entrée du garage. Celle-ci a été volée...

IMG_2856

 

 

IMG_2857       évacuation d'eau ineIMG_2858xistante. Nettoyage des conduites ...

 

 

 

 

 

 

 

Bâtiment D

Une dégradation de la façade du bâtiment est visible : Fuite d'eau dans une pièce d'un appartement ?

IMG_2867

 

Garage sous parking aérien du bâtiment B

L'eau pénêtre dans le garage, Du parking aérien et des terrasses non entretenues des copropriétaires.

Puis par l'extérieur, de l'écoulement du parking dans la boite de récupération...

IMG_2845IMG_2869

L'hiver, si la porte de garage doit être ouverte, vérifier que celle-ci ne soit pas "collée" avant de lancer la montée du rideau, la dernière lame se dégrade...

Rue des écureuils

Toujours des "visiteurs" qui viennent tourner en bas de la rue...privée.

Il faudrait un nouveau panneau "voie sans issue" à la hauteur des poubelles, pour éviter que les véhicules descendent, surtout en hiver...

IMG_2863

Et cette mare permanente...

IMG_2866

Rue toujours dégradée, et de plus en plus, de nombreux promeneurs tombent dans cette rue sans issue.

Mauvaises herbes, entretien, nettoyage.

Des infiltrations dans les murs des bâtiments et dans les garages sont certainement provoquées par des fissures.

Les racines des herbes qui poussent dans celles-ci provoquent des entrées d'eau, et quand ça gêle...

Il faudrait reboucher ces fissures après le nettoyage et l'arrachage de ces herbes, pour limiter ces infiltrations. 

Chaque propriétaire de terrasse devrait veiller à l'entretenir.

Les copropriétaires des bâtiments A et B devront un jour supporter de gros travaux d'étanchéïté sur ce parking aérien.

herbes terra

humid B

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Humid b2

herbes infilt garages

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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22 juillet 2019

Réparations par des copropriétaires.

Bâtiment A.

Le plancher devant l'entrée du bâtiment, retrouvé cassé le 14-7-2019.

Un réel danger, si un pied passe à travers...

campa plancher cassé

Réparé immédiatement par deux copropriétaires.

L'entretien et la fixation des planches de la passerelle a été assurée par les propriétaires des appartements 12, 18 et 19.

Il est prévu des cornières en aluminium pour fixer définitivement celles-ci, un copropriétaire s'en occupera au début de l'année 2020.

La lame étant plus épaisse sera démontée et rabotée également en début d'année 2020.

campa repar2rep3rep4 pierre

                                                                                              

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                 Ci-dessus, M Amado Pierre à l'oeuvre...

Bâtiment D

Porte arrière du bâtiment.

Changement de serrure, et isolation de la porte.

 

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Assemblée générale ordinaire 2019

L'assemblée générale se tiendra le 16 août à 14 heures.

Voir la convocation. conv_AG

Voir l'ordre du jour :oj_1-3  -  oj_2-3 - oj_3-3

Remarques

L'ordre du jour de cette assemblée générale ne mentionnait pas tous les problèmes qui ont été soulevés dans plusieurs réunions précédentes.

Les devis pour un certain nombre de travaux n'ont pas été fournis, et étaient incomplets en ne définissant pas les modifications envisagées, deux fermetures pour le bâtiment B, mais 1 seul devis fourni, à un prix semblant trop élevé.

La fermeture de l'entrée du bâtiment A n'a pas été mentionnée pour l'AG

 

 

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29 janvier 2019

DENEIGEMENT - A POURSUIVRE ?

 

Notre rue est toujours déneigée par un chasse neige de la ville.

IMG_2171

Ces engins repoussent la neige sur les cotés de la route. Il faut donc, systématiquement après leur passage, retirer la neige devant les différentes entrées des bâtiments et des parkings.

Parking aérien avant le bâtiment A

Ce petit parking de 4 grandes places, ou 5 en serrant un peu, est occupé en permanence en hiver.

Par politesse, il faudrait le laisser à ceux qui ont procédé à leur déneigement.

En 2013, j'ai déneigé 1 emplacement, puis 2 après que ma place soit occupée par un résident l'ayant trouvé libre, le temps de faire quelques "courses", puis 3....pour la même raison.

 

Parking aérien devant le bâtiment B

Ce parking aérien est souvent impraticable quand il y a trop de neige.

 

Parking souterrain sous le parking du bâtiment B

Ce parking en sous sol des résidents du bâtiment A, est très rarement occupé par des véhicules, vu sa forte pente lorsqu'il neige. Le déneigement n'était plus demandé du fait de son inutilisation. 

Le déneigement a été voté à l'assemblée générale 2018. Il a donc été déneigé cet hiver 2019.

Il n'a pas été demandé de mettre fin à ce déneigement à l'assemblée générale de 2019, il sera donc toujours assuré en hiver 2019/2020, malgré quelques contestations de copropriétaires...

Attention au bas du rideau du "volet roulant" de l'entrée du garage qui peut être "collé" au sol par le gel. Le vérifier avant d'ouvrir ce rideau.

Penser à déneiger régulièrement la neige fraiche le long du rideau du garage.

L'ensemble rideau / rail a été enfoncé par le poids de la neige dans la descente, décollé de 20 cm du mur. Ce qui expliquait la quantité de neige sur le mur à l'intérieur du garage : 1 m de hauteur et 2 m en profondeur...

J'ai procédé à la réparation de ce rideau en 2017.

Il faudra envisager de refaire le trottoir de la descente, qui est descendu avec la terre. La pente risque d'entrainer le véhicule sur l'angle du mur de droite, si le sol est glissant.

Il y a beaucoup moins de risque à sortir du garage.

Il n'est pas recommandé de rentrer et de sortir de ce garage si votre véhicule n'est pas équipé de 4 pneus hiver, avec cette forte pente.

Le syndic a promis de remettre en service le système de chauffage par résistance dans le sol pour l'hiver prochain 2019-2020. Celui-ci empêche la neige de tenir dans la descente de garage.

2 réseaux existent, mais du fait de l'arrivée d'un gros paquet de neige au passage du chasse neige, seule la zone devant le rideau de l'entrée sera chauffée cet hiver...

 

Accès parking A1

Entrée du garage du bâtiment C

L'entrée et la sortie du garage du bâtiment C était impraticable ce jour le 29-1-2019.

L'engin ayant déblayé la neige au sol a exceptionnellement créé un mur,(ce qui n'arrive jamais en principe) devant la sortie, voir 2 images ci-dessous.

 

entrée garage C bouchée enginIMG_2181

La photo ci-dessous montre qu'un véhicule a avancé dans la neige (empreinte), et n'a pu sortir du garage.

Garage C bouché essai

 

 

 

 

 

 

 

Des copropriétaires déneigent donc, leur entrée, comme la sortie du garage bât B.

Il a été demandé le passage d'engins le 29-1- pour déneiger, mais la réponse du syndic a été, "ils sont débordés", ce qui se comprend.

Il est donc impossible de sortir du garage en cas d'urgence, sans que le copropriétaire ou le locataire ne prenne la pelle pour déneiger.

J'ai (Bianchi Michel) encore passé 3 h ce jour avec une pelle....afin de pouvoir sortir de mon entrée A (entrée et passerelle) et mur du chasse neige.

Le chasse neige de la ville est "gratuit", et peut passer plusieurs fois par jour. 

Garage entrée déneigée copro

Nous sommes donc prévenus que les entreprises ont plusieurs clients à satisfaire, ils ne peuvent donc pas déneiger immédiatement dans notre résidence.

NOVEMBRE 2019

Premières neiges, et le déneigement a été réalisé sur la nouvelle route goudronnée dernièrement. C'est à dire seulement la partie communale. Le chasse neige descendait en marche arrière pour remonter ensuite la neige vers le haut...

En cas de fortes chutes, ça va poser un problème de stockage...

Discussions en cours, certaines personnes pensent que la ville ne se montre pas très coopérative à cause de l'affaire en cours devant les tribunaux.

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11 janvier 2019

Année 2019

IMG_2097Des tapis ont été ajoutés dès les premières chutes de neige.

Le revêtement de sol carrelé s'étant révélé très glissant.

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Noël sans neige

Nouvel An 2019 sans neige

La neige est tombée dans la nuit du 10 janvier...environ 6cm.

Les pistes sont arrosées par les canons à neige. 26 pistes ouvertes sur les 41.

Il y a beaucoup de vent ce qui fait que tous les matériels pour acheminer les skieurs sur les pistes ne sont pas toujours opérationnels.

Neige, non annoncée par la météo. Dimanche 20 janvier 3/4 cm vers 22 h 30. Photos exposées ici.

Lundi 21 janvier, toutes les pistes sont ouvertes.

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05 novembre 2018

CHAUFFAGE des appartements et "hors gel" collectif

Chaque appartement est chauffé, en mode "hors gel", voire plus, pendant les périodes de froid.

Ce chauffage est assuré par la copropriété (il n'est pas permanent), et nous le payons dans nos charges.

Il est indépendant de notre tableau électrique et de notre disjoncteur, nous pouvons donc couper notre tableau électrique quand nous n'occupons pas notre appartement (sécurité).

Pour assurer ce chauffage, certains de nos radiateurs sont donc équipés d'un double circuit de chauffe.

Si vous décidez de changer de radiateur, il faut donc acheter un modèle compatible, radiateur bi-jonction.

Cliquer ici pour voir la documentation

Il est facile de trouver le circuit d'alimentation de la collectivité car le câble sort par une prise "plombée", voir image ci-dessous.

alim rad

Conséquences.

Vous remplacez votre radiateur par un circuit simple, il ne faut pas le brancher sur le circuit de la copropriété, mais sur le circuit protégé qui passe par votre tableau électrique.

Il semble que certains d'entre-nous n'aient pas respecté cette consigne. Ils font donc payer leur chauffage par les autres copropriétaires...ce qui est "inacceptable".

L'alimentation est pilotée, et se fait par périodes horaires, vous n'aurez pas de chauffage permanent dans votre appartement.

Le syndic décide, en fonction de la température, de mettre en service le chauffage collectif, donc la date est variable. 

Il est vrai que ces radiateurs datent et qu'ils sont de gros consommateurs d'électricité. Ils n'ont pas d'accumulation d'énergie calorifique, et sont mal "régulés".

 

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26 septembre 2018

RÉUNION Syndic/conseil syndical - août 2018

Août 2018

Le tour des 4 bâtiments a été fait.

Travaux réalisés.

1 - Fin de l'abattage des arbres (4).ptit sapin

Les 4 petits pins qui étaient "asphyxiés", pourront respirer...

 

 

 

 

 

2 - Ouverture de la terrasse (portillon) donnant un accès direct de l'extérieur. Ancienne loge, appartement de la résidence A, en location.

pot l

Travaux prévus.

1 - Bâtiment A.

1-1 Refaire le carrelage de l'entrée, la pente n'ayant pas été réalisée, l'eau reste et le sol est glissant l'hiver ou en cas de simple pluie.

1-2 Une étude (devis), pour fermer l'entrée principale à la limite du toit, une nouvelle porte sera installée. L'accès pourrait être sécurisé par un code d'accès, éventuellement.

2 - Bâtiment B.

2-1 Refaire une partie de l'étanchéité, au bas de l'avancée à l'entrée du bâtiment (infiltrations).

2-2 Refaire une fermeture étanche, en remplacement de la porte métallique qui ne ferme plus. Des infiltrations se font par celle-ci en cas d'orage.

3-2 Une étude (devis) est demandée pour réaliser l'agrandissement de l'entrée. Prolongation du toit et du mur de l'entrée sur toute sa longueur. Existant A. Prolongation B.

entrée B

Une nouvelle porte d'ouverture sera placée. L'accès sera sécurisé et se fera par un code.

Une nouvelle récupération de l'eau sera réalisée et son écoulement se fera à travers le muret.

 

Août 2019

REUNION suite à l'assemblée générale.

Le conseil syndical a fait le tour des résidences A + B + C + D, le jeudi 22-08-2019.

Réunion des membres du conseil syndical avec le syndic de copropriété M Begarie.

Mise au point de tous les travaux qu'il y avait à faire sur la copropriété, les 4 bâtiments.

Les entrées d'eau du bâtiment D ont été

 

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02 avril 2018

Des TRAVAUX à venir

C'est vrai que ce ne sont que des garages.

Cependant, leur état aurait-il des conséquences sur l'ensemble de la structure, sur les murs.

Faudra t-il un jour envisager de refaire l'étanchéité du revêtement extérieur. Revoir les écoulements ou les pentes. Peut-être aussi envisager un "sol chauffant" pour que la neige ne s'accumule pas dans la descente aux garages. La question mérite d'être étudiée.

Les parkings extérieurs...

garage 1 FR

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Octobre 2018

Dégradation de la "balustrade" qui rehausse le petit mur du parking du Bâtiment B.

Pour des raisons de sécurité, et avant qu'il y ait un accident, il faudra procéder en urgence à son remplacement.

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25 mars 2018

NOS FINANCES

Trois postes importants de notre budget.

1- Le hors gel

Constater son évolution. Pour voir le document, cliquer ici

 

2- Gestion de la location de l'ancienne loge du gardien

Rappel des frais engagés pour la location, la remise en état et aux normes.

Pour voir le document, cliquer ici

 

3- Procédure engagée pour la réfection de la rue des écureuils.

Pour le moment la procédure nous a coûté + de 14 000 €...

Il semblerait que nous en sommes maintenant à 20 000 €, à la date de juillet 2019.

Pour voir le document, cliquer ici

Ces sommes seront peut-être récupérables en fonction de la décision des tribunaux.

 

Un grand merci à Madame Yvette Barrière, membre du conseil syndical, qui a réalisé ces plaquettes, et qui vérifie les comptes de notre copropriété auprès de notre syndic.

Posté par WebmBM à 12:12 - Commentaires [9] - Permalien [#]

08 mars 2018

La NEWS de FONT ROMEU

L'ACTUALITÉ AU JOUR LE JOUR.

Site officiel de la commune de Font-Romeu Odeillo Via - L'actualité au jour le jour

Bienvenue sur le site officiel de la ville de Font-Romeu Odeillo Via. Retrouvez toute l'information sur la commune et sur l'ensemble des services utiles aux romeufontains et à leurs visiteurs.
INFOLETTRE

Posté par camparoles2 à 11:53 - Commentaires [0] - Permalien [#]

11 janvier 2018

À l'écoute des locataires

L'appartement du bâtiment A, anciennement la loge du gardien des immeubles, a été rénové pour être loué.

La copropriété est propriétaire de ce lot. Chaque copropriétaire a donc une part de cet appartement, les frais comme les locations sont donc répercutés à la copropriété.

Les anciens locataires se sont exprimés sur ce logement. Nous avons tenu compte de leurs observations, en particulier le fait d'une IMPORTANTE humidité, et d'une difficulté à le chauffer.

fr loge soleil

Le soleil n'atteind pratiquement jamais leur logement, surtout en hiver, par la présence d'arbres faisant écran. Plus tard, les pollens...d'où la décision de couper les 2 arbres situés contre leur logement.

Il nous a été exposé que le tableau électrique avec ses protections, n'était pas aux normes, il a donc été changé.

Le volet roulant a été  remplacé.

Un autre couple occupe aujourd'hui ce logement depuis octobre 2017.

Suite à leur demande, un certain nombre de travaux ont également été réalisés :

- déplacement des éléments de cuisine, dans le but d'installer une hotte d'évacuation,

- isolation de la porte qui donne sur la terrasse, d'importantes entrées d'air étant constatées.

 

Le 27-01-2018 A l'aide d'un pistolet thermique, vérification des températures des pièces et également les entrées d'air aux portes et fenêtres. Il y aura donc des isolations complémentaires à entreprendre.

Ils ont également placé un "rideau thermique" devant la baie vitrée de leur terrasse. Un gain de 2 à 3° est réalisé à cette occasion, des copropriétaires pourraient s'inspirer de cette solution.

 

INTERVENTIONS NÉCESSAIRES À PRÉVOIR

1- Sur 3 portes intérieures.

- La porte des WC a été modifiée et les gonds ne sont pas à leur place, un jour important apparait et de l'extérieur on voit la personne assise sur les WC ???

- La porte de la salle de bain, une serrure à changer, l'actuelle ne possède pas de "pêne", elle ne ferme donc pas ????

- La porte du couloir ne ferme pas, elle est "gonflée", un ajustement ou rabotage sera nécessaire.

2- Arbres.

Ils n'ont jamais le soleil qui chauffe leur appartement. En hiver le soleil est bas, et les arbres font barrage. Ensuite leur façade étant en retrait, ils n'ont plus le soleil par la suite. Juste au lever le matin sur une fenêtre latérale.

Ils sont les seuls à ne pratiquement jamais voir le soleil, faut-il envisager de couper ces arbres ? Certains étaient signalés par le bucheron comme dangereux, forme et racines, mais des oppositions se sont levées pour ne pas les abattre...

 3- Portillon.

Ils souhaitent également avoir un portillon d'accès sur leur terrasse. Ouvrant donc sur le coté pignon de l'immeuble.

Ouverture comparable aux résidents du rez de chaussée de l'immeuble.

La question sera posée à l'AG.

Rédigé le 4-1-2018 M Bianchi

 Le 27-2-2018

Intervention sur les 3 portes fin février, pb réglé.

 

Posté par WebmBM à 14:12 - Commentaires [0] - Permalien [#]

01 septembre 2017

ÉTUDE DE LA MODIFICATION DE L'ENTRÉE DE BÂTIMENT B

Des copropriétaires envisagent une modification de l'entrée de leur bâtiment B.

bât B face - copiebât B ext entrée

En période hivernale, il est difficile d'accèder à la porte d'entrée de l'immeuble, le sol étant souvent très glissant.

L'évacuation est bouchée, gelée.

ecoult entrée B

Pour éviter l'accumulation d'eau ou de neige qui coule du toit de l'immeuble, il est envisagé de prolonger la toiture de l'avancée A existante, par une partie B.

Il est possible de fermer l'ensemble et de faire une nouvelle entrée.

Un mur bas sera nécessaire pour arrêter le ruissellement de l'eau de l'avancée B et du parking, vers le mur de l'immeuble.

Il faudra réaliser une nouvelle évacuation des eaux provenant du parking et du toit du bâtiment.

 

 

Posté par WebmBM à 09:05 - Commentaires [0] - Permalien [#]